甲級寫字樓









香港的頂級商辦大樓群之一的中環


頂級商辦大樓又稱為A級商辦大樓，是辦公大樓之中級數最高的商業辦公建築，甚至有些為「智能辦公室」（智慧型辦公大樓）。頂級商辦大樓在結構建築學的設計和視覺上都屬優質，多數都成為當地的地標，租戶置身其中富有成功感和力量。




位於深圳的京基100





台北101





高雄85大樓




目录





  • 1 評定標準


  • 2 基本設施


  • 3 著名建物


  • 4 参考文献

    • 4.1 引用


    • 4.2 来源



  • 5 参见




評定標準


香港差餉物業估價署將私人寫字樓分為甲、乙、丙三級，只會按物業質素評級，不會考慮其所在地點，而甲級寫字樓具備以下元素[1]：


  • 新型及裝修上乘

  • 間隔具彈性

  • 整層樓面面積廣闊

  • 大堂與通道裝潢講究及寬敞

  • 中央空氣調節系統完善

  • 設有良好的載客及載貨升降機設備

  • 設有電梯操作員

  • 專業管理

  • 有停車設施

戴德梁行認為，甲級寫字樓的內涵，包括有如下元素：[來源請求]


  • 位置於商業中心區（CBD）內

  • 有完善的中央空調

  • 充足數量及合理分布的升降機和電梯服務

  • 甲級專業物業管理

  • 樓層間格等恰當


  • 樓底淨高在2.8米

  • 每層建築面積最少1千平方米

  • 有零煩惱的停車場


基本設施


  • 自來水

  • 洗手間


  • 電力（必須通過整間辦公室，並且有許多分散的插座）

  • 照明系統


  • 私用自動交換分機（PABX）

  • 連結至當地電信公司的光纖連線

  • 用於寬頻網路和電話等通訊的同軸電纜

  • 停車場


著名建物


  • 香港國際金融中心


  • 澳門財富中心 Finance and IT Center of Macau

  • 廣州西塔

  • 上海中心

  • 北京國貿

  • 香港環球貿易廣場

  • 台北101

  • 新光人壽保險摩天大樓

  • 高雄85大樓

  • 帝國大廈

  • 雙峰塔


参考文献



引用




  1. ^ 香港差餉物業估價署：技術附註 互联网档案馆的存檔，存档日期2012-01-12.



来源


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  • 差餉物業估價署《香港物業報告2008》甲級寫字樓的定義


参见



  • 不動產投資信託

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