將軍澳南



Confusion grey.svg  提示：本条目的主题不是百勝角、小赤沙或大赤沙。



將軍澳南全景（2018年）




將軍澳南全景（2016年）




將軍澳南全景（2015年）




將軍澳南全景（2010年）




將軍澳南中央大道現時仍是停車場


將軍澳南（英语：Tseung Kwan O South），是香港新界將軍澳市中心以南的區域，同時也是將軍澳新市鎮（即寶邑路）的南部，是新市鎮最新的發展區。目前有多幅土地正興建豪華私人住宅。




目录





  • 1 歷史


  • 2 包含範圍


  • 3 規劃


  • 4 住宅

    • 4.1 私人住宅


    • 4.2 公營房屋



  • 5 購物


  • 6 康樂設施


  • 7 政府大樓


  • 8 教育


  • 9 交通


  • 10 參考資料




歷史


將軍澳南發展計劃於2000年展開，規劃為高密度住宅區，當時唯一已落成的住宅為寶盈花園，其後因被批評密度過高而重新規劃為發展低、中密度住宅。到2005年，政府順應大眾要求，物業地積比率會由原來的6.5倍，降至2至5倍，發展高度以階梯式向海旁遞減，住宅項目圍繞政府設施、中央大道、市鎮公園及將軍澳南海濱長廊而建。預計居住人口，由原來的13.1萬人減至9.8萬人。[1]到2012年11月，政府為增加私人住宅供應，放寬將軍澳南4幅住宅地發展密度，將地積比率提高0.3至0.4倍，令該批地皮單位供應共增433伙。[2]




將軍澳南全景（2014年）



包含範圍


「將軍澳南」一般指將軍澳站以南、將軍澳P2公路以東的新填海地，東面及南面為將軍澳海濱公園。香港政府規劃署將此填海地分別劃為將軍澳「65」、「66」、「67」及「68」四個規劃區。



規劃


將軍澳南的中央大道為該區焦點所在，由將軍澳站伸延至新海旁的將軍澳海濱公園，兩邊將有露天茶座和服裝商店零售設施。不過現時仍然是臨時停車場，預計2018年內收回用地動工，2021年竣工。目前該區行人路亦建有單車徑，沿將軍澳海濱公園連接至日出康城一帶。



住宅



私人住宅


該處的私人住宅土地由2010年2月至2013年7月，已先後售出，最終為庫房帶來接近293億元賣地收入，合共提供7803個單位。1595個住客車位，現時地皮由6個發展商瓜分，會德豐及新鴻基地產各佔4幅，其餘包括華懋集團、信和置業、嘉華國際及麗新財團。其中以麗新財團於2012年11月投得的臨海地皮，每方呎樓面地價4,929元最貴，並刷新區內地價紀錄，成為將軍澳新地王。[3]



  • 天晉II、IIIA、IIIB及海天晉
    • 天晉II，單位784個

    • 天晉IIIA，單位960個

    • 天晉IIIB，單位329個

    • 海天晉，單位628個

  • 澳南 O South

    • The Parkside，單位591


    • CAPRI，單位428個


    • SAVANNAH，單位804個


    • MONTEREY，單位926



  • 嘉悅，單位372個


  • 帝景灣，單位536個


  • 海翩滙，單位840個


  • 藍塘傲，單位605個


公營房屋


該處的公營房屋包括2001年落成的居屋寶盈花園及公屋怡明邨。新居屋雍明苑正在興建中。



購物


該處的私人住宅基座設以街舖為主的商場，戶外擬打造成露天茶座。但落成後大多商店以教育中心、地產代理、診所及幼稚園為主，特色欠奉。



  • PopWalk - 合共約24萬平方呎


  • The Parkside Mall - 約4.2萬平方呎


  • 嘉悅基座商場 - 約2萬平方呎


  • 帝景灣商場 - 約8萬平方呎


  • 翩匯坊 - 約14萬平方呎


  • Monterey Place - 約14萬平方呎


  • Savannah Place - 約3萬平方呎


  • Capri Place- 約2萬平方呎


  • 藍塘傲商場 - 約11.4萬平方呎


康樂設施




將軍澳海濱公園內的寵物公園





播道書院




法國國際學校 - 興建中的將軍澳校舍


  • 將軍澳海濱公園

  • 中央大道 (預計2018年尾收回用地興建，而現時臨時停車場的用地地底擬興建兩層停車場，提供90個貨車及260個私家車車位，但如落實計畫，公園或要分拆兩期興建，整體落成日期最少延遲7年。)


  • 怡明邨內面積達5,700平方米的公園

  • 將軍澳第65區綜合康樂設施，當中包括室內暖水泳池 (擬建)


政府大樓


將軍澳67區寶邑路3.4公頃的政府土地將興建政府辦公大樓包括2棟部門專用大樓及2棟部門聯用大樓，其中包括入境事務大樓，樓高25層，料2022年落成。另一塊土地將用作發展文娛區，包括一座文娛館[4]



教育


  • 將軍澳循道衛理小學

  • 播道書院

區內亦有兩幅土地發展國際學校，包括法國國際學校Victor Segalen Association Limited。



交通


現時將軍澳南只有796C、796X、796E和796P四條對外巴士綫繞經東南部（其中後兩條巴士綫為繁忙時間路綫），另外步行到寶邑路或將軍澳站會有更多巴士路綫。而區內分別設有兩條公共小巴連接將軍澳站和調景嶺站。另外，由於區內已有完善單車徑，居民可騎單車到天晉II外的公共單車停泊處停泊，再橫過馬路到將軍澳站轉乘港鐵。


参见：將軍澳市中心 § 公共交通


參考資料




  1. ^ 將軍澳南降低發展密度. 蘋果日報. 2005-05-31. 


  2. ^ 將軍澳四地多建433伙. 東方日報. 2012-11-17. 


  3. ^ 焦點故事：未來新盤多　勢變重災區 將軍澳兩萬伙等出籠. 蘋果日報. 2013-08-13. 


  4. ^ 灣仔3政府大樓搬遷將軍澳　拖7年終有眉目. 東方日報. 2015-06-22. 


















香港特別行政區行政區劃
香港特別行政區區旗




西貢區
大埔區

沙田區、
黃大仙區、
觀塘區

本區主要地方



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廣東省深圳市龍崗區

西貢市 - 大上托（安達臣道石礦場發展計劃） - 清水灣 - 萬宜水庫
將軍澳新市鎮：將軍澳北 - 寶林 - 坑口 - 將軍澳市中心 - 將軍澳 -
調景嶺 - 將軍澳南 - 日出康城 - 將軍澳工業邨



區內其他地方



波羅輋 - 白沙灣 - 蠔涌 - 井欄樹 - 壁屋 - 大埔仔 - 百勝角 - 小赤沙 -
大赤沙 - 大坳門 - 布袋澳 - 大網仔 - 北潭涌 - 大蛇灣 - 糧船灣 - 大浪灣
滘西洲 - 橋咀洲 - 鹽田仔 - 吊鐘洲 - 甕缸群島 - 果洲群島 - 東龍洲



東區（與維多利亞港相隔）

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